English

   
  Главная
  Наши квартиры
  Сотрудничество
  Контакты
 

 

Мини-гостиница – доходный бизнес для собственников квартир

 
 


Многие из нас когда-нибудь сдавали свою квартиру внаем. Процесс, в общем-то, несложный  –публикуется объявление в газете или в интернете, или размещается заявка в компании , занимающейся арендой недвижимости, находится клиент, заселяется, мы получаем арендную плату, арендатор- жилплощадь. Казалось бы, что нового тут еще можно придумать?
Оказывается можно,  и существует немало вариантов использования собственной квартиры для самых разнообразных целей.
В последние годы получила довольно широкое распространение идея посуточной аренды. Скорее всего,  это связано с общей нехваткой гостиничных номеров в стране и низким качеством предоставляемых услуг.

Каким же образом на этом можно заработать?
Приведем несколько примеров:
двухкомнатная квартира в центре Санкт-Петербурга с евроремонтом сдается за 4500-5500 руб./сут., в Екатеринбурге или Новосибирске такая же квартира будет стоить 3500- 4000 руб./сут. Апартаменты в Москве  с хорошим ремонтом евро-уровня в пределах 5-7 минут ходьбы от метро приносят своему владельцу уже  5000-6000 тыс. рублей, а с дизайнерским ремонтом в центре города около 7000.

Прежде всего, необходимо понять, что придется приложить чуть больше усилий, чем при обычной аренде. Нужно встречать и провожать гостей, стирать постельное белье, убираться  в помещении, следить за исправностью бытовой техники. Но, при правильном подходе все усилия окупятся в первый же месяц. Крупные города и, в первую очередь, Москва испытывают катастрофическую нехватку хороших, мирового уровня гостиниц. Было подсчитано, что одной только Москве необходимо иметь более 400 новых отелей. Так что услуги предоставляемые частными арендодателями более чем актуальны.

Итак, с чего начать? Сначала нужно привести квартиру в порядок, сделать хотя бы минимальный косметический ремонт, но об этом чуть позже. Предположим, что ремонт уже сделан, обои переклеены и старая мебель уже на помойке. Что дальше? Нужно как-то привлечь клиентов.  Здесь есть два пути: первый - распространить фото и описание квартиры среди компаний, занимающихся краткосрочной арендой или оказанием услуг по размещению и второй – отдать квартиру в доверительное управление той же компании. В первом случае собственник получает максимально возможную прибыль и, соответственно, сам занимается размещением гостей, во втором – полностью отдает все в руки управляющей компании и получает большую свободу, но меньшую прибыль. Второй вариант больше напоминает обычную долгосрочную аренду, но при этом цена оказывается, как правило, немного выше и квартира сохраняется в идеальном состоянии очень долгое время за счет того что регулярно производится уборка и мелкий ремонт.

Вернемся к ремонту. Очень важный момент - от качества произведенного ремонта в значительной степени зависит цена аренды, а некоторых случаях внешний вид квартиры может играть решающую роль. Кстати, ремонт может обойтись очень дешево, если делать его специально для сдачи квартиры в посуточную аренду. И совсем необязательно слово «дешевый»  в данном случае означает некачественный. На стенах можно использовать обои вместо краски, а на полу недорогой ламинат вместо паркетной доски, главное чтобы внешний облик квартиры соответствовал определенным стандартам. Но, сразу подчеркнем на чем нельзя экономить ни при каких обстоятельствах – это сантехника, особенно смесители, души, держатели для полотенец и другая подобная мелочь, электрика - лампы, розетки, выключатели, пластиковые окна, встроенная кухонная мебель. Все это должно быть очень хорошего качества от известных производителей, легко включаться-выключаться, поворачиваться и открываться. На всем остальном  можно и нужно экономить. Еще один совет - безжалостно выбросьте или вывезите на дачу всю старую мебель, даже если она дорога вам как память. Больше всего раздражают постояльцев скрипящие кровати с продавленными матрасами и старые бабушкины комоды. Квартира сразу теряет в цене, даже при наличии  хорошего ремонта. Кроме того,  квартир среднего уровня, сдаваемых в посуточную аренду – великое множество,  и придется немало потрудиться, чтобы выстоять в острой конкурентной борьбе, а хороших квартир бизнес - класса катастрофически не хватает.  Существует еще немало нюансов, касающихся и цветовой гаммы и внешнего оформления и даже расстановки мебели, которые требуют написания отдельной статьи, посвященной именно этой теме. По вопросам дизайна и ремонта лучше всего обратиться к дизайнеру, специализирующемуся именно на посуточной аренде. Первоначальная консультация, которой вполне может оказаться достаточно, стоит всего 2000 рублей.

Как еще можно заработать на своей квартире?
Хотя организация мини-гостиниц бизнес довольно молодой, уже сейчас чувствуется серьезная конкуренция  между собственниками. И здесь на первый план выходит качество обслуживания и предоставление дополнительных услуг. Если вы владеете иностранными языками (хотя бы в рамках школьной программы), можно предоставлять услуги переводчика, что тоже оплачивается весьма неплохо. Кроме того, можно зарабатывать на услугах частного водителя для постояльцев. Весьма популярна услуга – трансфер от аэропорта или вокзала. Не выбрасывайте свой старый мобильный телефон – его тоже можно сдавать в аренду, услуга вполне востребована. Организуйте небольшую частную экскурсию с выездом на природу. Поверьте - ваши гости будут в восторге от поездки в российскую глубинку, мало кто из турфирм предоставляет такую услугу. Можно пойти другим путем – поднимите арендную плату и часть услуг включите в стоимость – этим вы также выделитесь среди других собственников.

  Почасовая аренда. Услуга не менее популярная, чем посуточная аренда. Некоторые владельцы успешно сдают квартиру на несколько часов между двумя посуточными заселениями, и все это в один и тот же день. Спрос есть практически всегда.

Совершенно отдельный вид заработка – фото, кино, видеосъемка. Оплата за съемочный день в два а то и в три раза превышает обычную посуточную оплату. Однако не советуем вам злоупотреблять – многочисленная съемочная группа, бесконечные хождения взад-вперед по лестницам, хлопанье дверьми - все это может изрядно надоесть соседям.

Есть еще немало идей, связанных с гостиничным бизнесом, которые ждут своей реализации. Например, доставка завтраков гостям, заказ и доставка авиабилетов.
На сегодняшний день существует уже целый ряд реализованных и успешно работающих проектов.

Удачи всем и новых идей!
материал подготовлен и опубликован miniaparthotel.

 

 

Главная | Наши квартиры | Сотрудничество | Контакты

E-mail :aparthotel@yandex.ru   тел. +7-916-985-9917